2023.10.06ブログ
【実例あり】必要な期間や費用はどれくらいかかる?初めてのマンションリフォームで知っておきたいことを徹底解説!

今回の記事では、マンションをリフォームする前に知っておきたいことや、リフォームできる・できない場所や工事にかかる期間、費用の目安について、順を追ってご説明します。
マンションリフォームについての悩みをスッキリと解消して、満足度の高い住まいへと変身させましょう。
【マンション】リフォーム前に知っておきたいこと

集合住宅であるマンションは、分譲住宅でご自分の家といえども管理組合の許可なくしてリフォームすることができません。
また賃貸住宅では、大家さんの許可なくして居室に手を加えることはできません。許可無く工事などを実施してしまうと、元に戻すための費用を請求されますので、ご注意ください。
マンションのリフォームを検討する前に知っておきたい、お役立ち情報をご紹介します。
管理組合の規約を必ず確認!
分譲マンションには管理組合があります。管理組合では良好な住環境を確保するためのルールや規範を定めていますが、それらが管理規約とよばれるものです。
管理規約は通常、マンションの管理室などに備え付けられています。
そこには「専有部分の修繕等」といったタイトルで条文が定められています。
リフォームを行う際の手続き方法についての記載がありますので、必ず目を通しておきましょう。
近隣住民への配慮を忘れずに!
戸建て住宅とは違い、部屋同士が隣接するマンションでは、工事の騒音や振動が想像以上に周囲に伝わっていると考えておきましょう。
近隣の方々とは、リフォームが終わりを迎えてからも、長くお付き合いすることになります。
そのため、リフォームが進行している最中にトラブルを起こさないことが重要です。
近隣への挨拶はリフォーム会社に任せてしまうのではなく、直接挨拶に行くことでトラブルを未然に防ぐことができるかもしれません。
「どこまで挨拶に行けばいいの?」と迷う方もいらっしゃるでしょう。
一般的には、上3軒・下3軒・隣2軒に挨拶をしておくと安心と言われています。より丁寧にしたいという方は、もう2軒隣まで挨拶をしておくといいでしょう。
【マンション】リフォームできる・できない場所がある

マンションはマイホーム内であっても自由にリフォームできない共用部分といわれる場所があります。
まず始めに、リフォームできない場所の一例をご紹介します。
■玄関ドア
玄関ドアは共用部分にあたりますので、個人が交換を希望することができません。
マンション全体の統一感を保つために制限されています。
ただし、ドアの内側部分の交換や、防犯のためにカギを変えたいといった希望は認められることが多いようです。
■窓
断熱効果のある複層ガラスや紫外線を防ぐLow-Eガラス、断熱性の高い樹脂サッシなど、高性能な窓にリフォームしたいと希望される方も多いでしょう。
ただ残念ながら、窓ガラスや窓枠は共有部分になり、リフォームすることはできません。
ただし、多くの管理組合がもとにしている国土交通省の「マンション標準管理規約」によりますと、2004年の改正で
「窓ガラスの防犯性、防音性、または断熱など住宅の性能向上を目的とするものに関して、管理組合が計画的な修繕を速やかに実施できない場合は区分所有者の責任と負担で実施できる」
という細則ができました。
お住まいの管理組合の規約に変更がある場合もありますので、詳しくは管理組合にお問い合わせください。
■バルコニー
バルコニーも共用部分にあたりますので、リフォームできない場所になります。
バルコニーは好きなようにリフォームできると誤解しやすい場所です。
例えば、サンルームをつけると、マンションの景観が変わってしまうほか、バルコニー部分は災害時の避難通路になるため、リフォームが制限されています。
■フローリング(マンションにより可能な場合もあり)
フローリングのリフォームの可否はマンションによりさまざまです。
フローリングの張り替えを禁止しているマンションがあれば、張り替えが可能でも遮音性能の高いLL-45という床材やそれ以上の高い床材を用いること、と指定されている場合もあります。
フローリングの張り替え工事は大きな騒音が出てしまいます。必ず規約を確認しましょう。
共用部分にあたる場所はリフォームできませんが、以下のようなリフォームは実施できますので、ご安心ください。
・キッチンや浴室など水回りのリフォーム
・フローリングの張り替え
・クロスの張り替え
・和室から洋室への変更
・間取りの変更
ただし、簡単なリフォームでも事前に管理組合に届け出が必要です。また、使える材料に制約がある場合などもあります。
大切な情報はマンションの規約に必ず掲載されていますので、事前に確認しましょう。
【マンション】リフォームの流れとは

リフォームの計画を立てる前に、マンションのリフォームの大まかな流れを抑えておくと、適切な時期にリフォームを開始することができます。
事前にスケジュールを想定し、リフォームの成功につなげましょう。
リフォーム内容を決め、情報収集・規約の確認
↓
資金計画を立てる
↓
リフォーム会社を選定して見積もりをお願いする
↓
契約確認後、リフォーム会社と契約
↓
管理組合に工事申請書を提出
↓
着工~完成~竣工検査
↓
引き渡し
キッチンやトイレなど、工事中は使用することができなくなります。短時間で終わる工事もありますが、中には工期の長い工事もあります。影響を最小限にするために、対策を考えておきましょう。
【場所別】リフォームにかかる期間や費用相場は?

リフォームしたい場所が決まったら、工事にかかる期間や費用相場が気になり始めるかと思います。
リフォームに失敗しないためにも、工事に必要な日数・費用などの概要を前もって知っておきましょう。
【キッチン】
■工事日数
コンロ・シンク・調理台が一列に並んだポピュラーなI型キッチンを同タイプのキッチンにリフォームする場合の期間は、【2日〜5日】が目安です。中古設備の解体から始まり、配管工事や内装の補修、そして最後に新規設備の設置を行います。
アイランド型・対面式キッチンにリフォームする場合は、配管や内装の工事に加えて電気工事も必要となるため、工事期間は【1週間】と想定しておきましょう。
換気扇やレンジフードの取り替え、ガスコンロからIHヒーターへの変更などの簡単な工事は【半日】程度で済みます。
■工事費用
キッチンの工事費用は、
キッチン本体+既存キッチンの解体・処分費+配管工事費+内装工事費
からなります。
キッチンリフォームで一番気を付けてほしいことは、従来のデザインから大きく変更すればするほど費用が大きくなる、ということです。
大きく変更することで、給排水管や排気ダクトの設置工事が必要になってきます。
価格を抑えたい場合は、同じ位置でのリフォームをおすすめします。
キッチン本体は、スタンダードなタイプからハイグレードのタイプまで価格はさまざまです。
それぞれのタイプの価格は以下をご覧ください。
・I型キッチン(壁付け) 20万~100万円
・L型キッチン(壁付け) 40万~120万円
・ペニンシュラ型(対面) 70万~110万
・アイランド型(対面) 40万~140万円
工事費用については、工事内容により大きな幅があります。希望するキッチンはどんなスタイルなのかをしっかりと決めてから、リフォーム会社に相談しましょう。
【浴室】
■工事期間
マンションの浴室工事の工期は、ユニットバスの取り替えなど浴室全体をリフォームする場合、【5日〜1週間】が目安となります。
床や壁の補修、浴槽の交換だけといった簡単な工事ですと【半日〜1日】程度で終わることが多く、「工事中はお風呂はどうしたらいいの?」といった不安を抱えずに済みそうです。
浴室暖房換気乾燥機や追い炊き機能を付ける工事も【1日】のリフォームで済む工事となります。
■工事費用
費用もキッチン同様、ユニットバスの素材などのグレードにより工事費用が左右されます。
浴室リフォームにかかる必要な工事は
・浴室全体の工事(ユニットバスの取り替え)
・設備や部材の取替・修繕工事(壁や床・浴槽・シャワーなど)
・新しい設備の取り付け工事(追い炊き機能や浴室暖房換気乾燥機など)
となります。
一般的な例を挙げますと
・ユニットバスの交換 【約80万~120万円】
・在来浴室からユニットバスへの交換 【約80万~150万円】
・浴槽の交換 【約10万~35万円】
・浴室乾燥機の新規設置 【約10万~25万円】
が目安となります。
また、浴室の劣化が気になるご家庭では、洗面台の部分にも劣化が見られるかもしれません。浴室のリフォームと同時に、洗面所のリフォームを行うことで手間も費用も抑えることができます。
【トイレ】
マンションのトイレリフォームの際には、2つ注意点があります。便器の選び方と排水方法についてです。
まず、便器についてですが、人気のタンクレストイレにしたいというご希望もあるかと思います。
集合住宅は高層階に行くほど水圧が低くなります。また、給水圧力が低いマンションもあり、以前はタンクレストイレを設置できないというケースも多数ありました。
現在では、排水の加圧装置を設置することで問題なく設置可能となっております。
ただ住まいにより事情は異なりますので、タンクレストイレが設置できない場合もあることに注意が必要です。
次に排水方法です。
便器の排水には、「床排水」と「壁排水」の2種類があります。ほとんどのマンションでは「床排水」となりますが、中には「壁排水」のケースもあります。
便器交換の際には、現在使用している排水方法と同じものを選ぶ必要があります。
■工事期間
マンションのトイレリフォームでは規約があるため、大規模な工事をすることができません。そのため、短期間で終わる工事がほとんどです。
便器の交換工事では【半日】、内装工事や配管の変更を含む工事を行う場合でも、【1日】で完了させる会社が多いでしょう。
■工事費用
トイレ工事も他の工事同様、トイレの本体価格により費用に大きな幅が生まれます。
主な工事費用(商品価格は除く)は以下の通りです。
・便座のみの交換 【約2万円~】
・トイレ本体の交換(同じタイプの設備の場合)【約3万円~】
・タンク付きトイレからタンクレストイレへの交換【約4万円~】
タンクレストイレを設置する際に、手洗い器を新しく備える場合、給排水管の水道工事が必要となります。
手洗い器本体の価格は、一般的なタイプですと約4万円台から購入できます。工事費用は、2万円〜7万円が目安です。
収納を増やすリフォームも人気!

マンションでは収納スペースに悩むご家庭が少なくありません。収納が足りないとき、家具を購入する方法もありますが、家具を置くと空間が狭くなってしまいます。
そんなときは、リフォームで収納力を増やすことができ、リフォーム会社では収納を増やすため、以下のような提案を行っています。
■玄関収納を天井までの高さのある収納に
工事費用)15〜40万円が目安です。隣接する部屋の一部を取り壊すなどの工事が必要な場合はさらに費用がかかります。
■寝室や子ども部屋にクローゼットを追加
工事費用)クローゼットを新たに設置する場合は、約10万円かかります。
押し入れを本格的なクローゼットにするには、工期は3〜4日。費用は10~20万円が目安です。
■キッチンに背面収納を設置
工事費用)サイズやグレードにより費用に大きな差が出てきます。天井までの高さで大容量 収納できるものになりますと、50万円以上の費用になることがあります。
■押し入れをクローゼットに
工事費用)押し入れを広々としたクローゼットとして利用できると、より収納力がアップし ます。押し入れの大きさにもよりますが、ふすま2枚分の広さですと約20万円が相場です。
押し入れの解体から始まり、壁の補強やクロス貼り、クローゼット枠や扉の設置工事などを行いますので、工事期間は2、3日が目安です。
収納力がアップすることで、部屋全体がすっきりとした印象になります。
お客様の住まいにより、収納を増やすことのできるポイントが違ってきます。ぜひリフォーム会社に問い合わせてみましょう。多くのリフォーム会社では無料で見積もりを行っています。
間取りの変更から全面リフォームまで

新築で購入した際には夫婦二人または子どもが小さかったけれども、成長し子ども部屋が必要になった、子どもが独立したので子ども部屋をリフォームしたいなど、家族構成やライフスタイルの変化に合わせ、間取りを変更したいと検討中のご家庭もあるでしょう。
和室を洋室に変更したり、部屋全体を骨組みのみの状態(スケルトン)にしてから大規模なリフォームを行ったり、規約がありながらも住まいを快適にするリフォームが可能です。
部屋の間取りを大きくリフォームする際のおおまかな目安をご紹介します。
■工事期間
マンションのリフォーム工期は、施工面積によって大きく異なりますが、一般的なファミリー向けの物件(70㎡前後)で約3ヶ月から半年が目安です。
■工事費用
工事内容により、工事費用はさまざまです。リフォーム会社を決定するにあたっては、数社に見積もりを取り、納得感を得ることが大切です。
例えば、キッチンの位置を大きく変えるリフォームは、給排水設備工事や電気配線工事、排気ダクト工事などが必要となるため、費用が高くなります。
また壁を撤去してリビングを一つの空間にするリフォームなども耐震補強工事が必要になる場合があります。また居室の構造によっては、費用が高額になることも予想されます。
■仮住まい費用
フルリフォームを行う際には、仮住まいを用意しなくてはいけません。小規模な工事ですと、家で生活しながらのリフォームを希望される方もいらっしゃると思いますが、まずはリフォーム会社と対応可能かどうかを相談しましょう。
資材の移動の際に生じる騒音、ホコリ、作業する人の出入りはかなりのストレスになると予想されます。
さまざまな理由から、仮住まいが難しい場合は早めに相談することが大切です。
仮住まいとして賃貸住宅を選ぶ際には、毎日の家賃の他に、敷金・礼金・仲介手数料などが必要となります。
施工事例
■マンション キッチンリフォーム(千葉県千葉市)
before

after

その他の写真はこちら
まとめ
今回の記事では、マンションでのリフォームは管理組合の許可や規約内での工事になることや、一般的な工事の流れや工期、費用をご説明しました。良いアイデアや参考になる情報を得られたでしょうか。
リフォームは手間や時間がかかる一大イベントであり、理想の住まいを築き上げたという感動は大きいものがあります。
リフォーム会社と慎重に検討を重ねて、理想の住まいと暮らしを手にしましょう。
【実例あり】必要な期間や費用はどれくらいかかる?初めてのマンションリフォームで知っておきたいことを徹底解説しました。ご質問・お悩みなど、気軽にお問い合わせください。
リフォームのご相談なら千葉県のアップリフォームにおまかせください!
当社は千葉市中央区に所在するリフォーム会社です。千葉市の他にも四街道市・佐倉市・市原市・習志野市・船橋市・八千代市などのエリアから多数のご依頼を頂いております。お風呂・キッチンなどの水廻りのリフォームを中心にフルリフォーム ・リノベーションもお任せください!
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