「古くなった実家をフルリフォームする」「中古住宅を購入してからリフォームする」など、古くなった家に手を加え、長く大切に使い続けたいと考えるお客様が増えてきました。

今回の記事では、一軒家の全面リフォームを実施した弊社の施工事例のご紹介に加え、一般的なリフォームの費用相場やリフォームを行う際の注意点など、一戸建て住宅のまるごとリフォームにまつわる全てを詳しくご紹介します。

高い費用や手間、時間もかかる全面リフォームですが、事前準備が何よりも大切です。

一つひとつの段階をクリアしていき、理想の我が家を手にしましょう。

 

 

フルリフォームと建て替えは違う？

フルリフォームと聞くと、「建て替えとフルリフォームはどこが違う？」と感じる方が多いかもしれません。

また、「リフォームとリノベーションはどう違うの？」といった疑問もあるでしょう。

どの言葉も、法律などで明確に定義されているわけではありませんが、リフォームやリノベーション、建て替えなどの言葉の違いや使い分けについて、まずご説明します。

 

 

リフォームとは

「リフォーム」は、部分的な不具合の修繕や見た目が悪くなった場所を現状回復するための改修工事を指すために使われることが多くあります。

例えば、「使い勝手の悪いキッチンを作り変える」「古くなったお風呂をユニットバスに交換する」といった工事や、屋根や外壁の定期的な塗装や修繕工事などはリフォームと言えます。

 

 

リノベーションとは

建物に付加価値を与える大規模な改修は「リノベーション」と呼ばれることが多く、間取りを変える工事や、壁の中や床下の配線・配管までリニューアルする大掛かりな工事は、リノベーションに含まれるでしょう。

例えば、中古住宅の室内を解体し骨組みだけにし、おしゃれで機能的な住まいに変えるというような工事や昭和の雰囲気のある古民家などを全面的に改修し、レトロな住まいに作り変えるといった工事があげられます。

 

 

建て替えとは

「建て替え」は、既存の建物を全て取り壊した後、新しい建物を新築することを指します。

 

今回、施工事例としてご紹介するフルリフォーム（全面リフォーム）のケースでは、リノベーションのような大掛かりな改修を行いますが、基礎や柱や梁などの構造（躯体）部分は残す、見えない配管などには手を加えないことから、フルリフォームと表現しています。

 

 

施工事例

2023年秋に弊社が手がけた 戸建住宅の全面リフォームの詳細をご紹介します。

最近では、物価高に加え、建築資材や人件費の値上がりもあり、全面リフォームを500万円台の予算で行いたい、と考える方もいらっしゃるでしょう。

弊社でも予算内で行えるよう、知恵を絞って施工計画を提案しており、その一例を解説します。

 

印旛郡栄町酒直台

【施工内容】

水廻り設備一式取替、床フローリングにフロアタイル重ね張り、和室は襖畳取替、クロスCF貼替

【工期】

１ヶ月

【費用目安】

530万円

【設備】

①LIXIL　リデア Cタイプ　1620サイズ

　・浴槽保温材と保温組フタでお湯が冷めにくい断熱構造・サーモバスS

　・キレイサーモフロアで足元が温か

　・汚れが付きにくいキレイドア

 

②LIXIL　洗髪・洗面化粧台オフト

　・奥行50cmのコンパクトサイズ

　・ミラーキャビネット・サイドキャビネットで収納力大

　・くもり止めコート付き

 

③LIXIL　アメージュ便器 リトイレ　

　・水の力だけで汚れを落とすアクアセラミック

　・フチレス形状・キレイ便座でお手入れ簡単

　・Wパワー脱臭機能

　

④LIXIL　シエラS

　・好きなデザインやパーツを自由に選べる

　・油汚れも簡単に落とせる

　・コンパクトサイズでもシンクが広くて使いやすい

 

①LIXIL　リデア Cタイプ　1620サイズ

before



 

after



 

 

②LIXIL　洗髪・洗面化粧台オフト



 

 

③LIXIL　アメージュ便器 リトイレ　



 

④LIXIL　シエラS

before



after



 

 

 

全面リフォームの内装工事について

前章では、施工事例の設備面についての概要をご紹介しましたが、ここからは戸建て住宅の内装工事について、詳しくご説明します。

フローリングの張り替えや和室の改装、壁紙（クロス）の張り替えなど、中古住宅で多く実施される工事ですが、一軒家まるごとリフォームの場合、150万円～200万円が費用の目安となります。

それぞれについて解説します。

 

 

フローリングの張り替え

施工事例のリフォームでは、床フローリングをフロアタイルの重ね張りとしました。

フロアタイルとは、PVC（ポリ塩化ビニル）素材でできたタイル状の床材で、手軽にフローリングにリフォームできる人気の素材で、まるで本物の木材のように見えるほどの高いデザイン性があります。

さらに、費用を抑えられるという大きなメリットがあります。フローリングを全面張り替える場合、床の面積によってはかなりの費用と工期がかかりますが、フロアタイルは既存の床に張り詰めるだけで完成します。

より費用を抑えたい場合は、DIYにチャレンジしてもいいかもしれません。必要な資材はリフォーム専門ショップのサイトなどで購入できるほか、施工方法などを動画で見ながら作業できる場合もありますので、気軽に取り組んでみてはいかがでしょうか。

 

 

襖の張り替え

和室から洋室への変更が最近では多くなりましたが、和室を残しておきたいといった声も根強くあります。

今回は日焼けやシミが目立つ襖（ふすま）と畳を取り替えています。

襖の張り替えの費用相場はとても幅広くなっており、普通サイズ（高さ190センチメートル、幅95センチメートルまで）の襖の場合、

手頃な価格　片面2千円～　両面3千円～

中級品　　　片面4千円～　両面5千円～

高級品　　　片面1万8千円～　両面4万円～

といった価格が目安となります。

 

 

畳の張り替え

畳は適切な環境でメンテナンスを怠らなければ、約30年使い続けることができると言われていますが、築年数が10年から15年以上経過した物件では、新調するケースも多くあります。

畳を一新すると、独特の良い香りに包まれ、快適な和室になりますが、リフォーム費用は高くなります。

安く抑えたい場合は、新調ではなく、畳を裏返して使用を続けたり、畳表と畳縁を新しいものに取り替える表替えで対応することも珍しくありません。

以下、張り替え費用の目安をご紹介します。

費用相場（1畳あたり）

裏返し　4千円～

表替え　5千～2万円

新調　　1万～3万5千円

例えば、6畳の和室を全て表替えするとしたら、3万〜12万円程度の費用となり、8畳の畳をすべて新調する場合は、8万〜28万円ほどになります。

畳の処分費用や交通費などが 別 に請求される場合もありますので、見積書をよく確認してください。

 

 

壁紙（クロス）張り替え

家全体の壁紙を張り替えるケースやリビングやキッチンなど、汚れの目立つところだけ交換する場合という選択もあります。

張り替え箇所を決める場合は、リフォーム会社の担当者と一緒にチェックしながら決めていきましょう。

また壁紙にもさまざまなグレードがあります。まるごとリフォームの場合、施工範囲が広く、全てを高品質の壁紙にすると、かなり高額になる場合もあります。

例えば、リビングや寝室などには消臭・防汚などの機能性の高い壁紙を選び、廊下や玄関まわりなどには、スタンダードな価格の壁紙を選ぶのもおすすめです。

ただし、スタンダードといえども、最近では防カビなどの機能が備わっているものが多く、柄も落ち着いた雰囲気の商品が多く揃っています。

水回りの設備同様、壁紙も予算を超えることのないよう、価格を上手に抑えることができます。

 

 

まるごとリフォームを行う際の注意点とは

初めてのリフォームでは、分からないことや疑問に思うことが多く出てきますが、リフォーム成功のためには、早めに解決することが大切です。

ここで、リフォームを決断する前に知っておきたい注意点をご紹介します。

 

 

費用は工事代金以外にも

一口にリフォームと言っても、どのような費用が発生するのか、「ぼんやりとしか分からない」という方もいらっしゃるかもしれません。

大掛かりな工事をする場合、工事費以外にも、次のような費用が発生します。

　・諸経費（人件費や交通費など）

　・設計費（大掛かりな工事の場合、徴収しない会社もあり）

　・書類作成費用（自治体への確認申請等）

　・印紙税（工事請負契約書に貼り付け）

また、仮住まいをする場合の費用や引越し費用、リフォームローンにかかる費用なども見込まれます。

「えっ！こんなにお金がかかるの？」と驚く方がいらっしゃるかもしれませんが、予算オーバーにならないためにも、リフォーム会社とよく相談し、工事内容を決定していくことが重要です。

リフォーム会社では見積もりを無料で行っていますので、気軽に利用し、どのような費用が発生するのかを確認しましょう。

 

 

耐震性もしっかり確認

大きな地震は、日本各地のどこで発生してもおかしくない状況であり、リフォームの際に、「耐震補強をしたい」「耐震性の調査をしたい」と考えるお客様も増えています。

中古住宅をリフォームしてお住まいになる場合は、耐震診断を受けておくと安心です。

またリフォームの計画段階で、耐震補強をしたい旨を担当者に伝えておくことで、さまざまな提案を受けることができます。

なお千葉県では、住宅の耐震診断や耐震改修などを行う際に必要な情報をホームページで提供しているほか、住まいの耐震化に関する相談を無料相談窓口にて受け付けていますので、サイトをチェックしてみましょう。

また千葉市では、平成12年(2000年)5月31日以前の耐震基準によって建設された木造住宅の耐震改修工事費用の一部に補助金が支給されます。

他の自治体でも、耐震補強工事の補助金制度を設けているところが多くありますので、サイトにアクセスしてみましょう。

 

 

担当者との相性も重要

大規模なリフォームになると、担当者と実際に顔を合わせて打ち合わせをする時間も相当なものになるため、担当者のコミュニケーション力や対応力、相性の良さなどの印象も気になるはずです。

経験や実績があるだけでなく、話が合う、好感が持てる担当者に出会えるとスムーズにリフォームが進むでしょう。

複数の業者を選ぶ際には、担当者の第一印象や雰囲気も重要なポイントです。

 

 

バリアフリー化もおすすめ

長く安全に住むためには、全面リフォームの際に、バリアフリー化を行うことをおすすめします。

バリアフリーと聞くと、「高齢になってからでもいいのでは」と考えてしまいがちですが、段差がなくフラットな空間や安全な浴室などは、幼いお子さまにとっても安全で安心なものになります。

安全に住み続けるためには、ご家族の将来のライフスタイルも考えて、バリアフリー化を検討しましょう。

 

 

リフォーム費用を抑える方法やコツは？

今回ご紹介した施工事例では、費用が530万円となっていますが、500万円台の予算でフルリフォームを実現したいというお客様も多くいらっしゃいます。

フルリフォームでは、希望を全て叶えようとすると、大きな金額になってしまうことがよくあります。

そこで、リフォームプランを立てる前に、費用を抑える方法やコツをご紹介します。

 

 

使えるものはなるべくそのままに

フルリフォームは、工事範囲が広い分、もちろん費用も高額になります。既存の設備がまだ使用 可能ならば、クリーニングなどを施し、そのまま使用しませんか。

またリフォームすると、手持ちの家具と雰囲気が合わなくなり、新しく家具を購入し直すことになったという声を聞くこともあります。

新しい部屋と家具がうまく調和するようなデザインにすることも大きなポイントです。

 

 

設備のグレードにメリハリを

トイレやユニットバス、キッチンなど全てを最新の性能を持つ設備に入れ替えると、かなり大きな金額になります。

費用を抑えるなら、設備のグレードを目的や希望に合わせて選ぶことが重要です。設備を選ぶ際、「ここにはお金をかけてもいい」という場所を決めましょう。

例えば、「料理が好きだから、キッチンにこだわりたい！」という方は、思い切ってハイグレードなキッチンを選び、トイレやユニットバスは標準的な設備にしませんか。

お金をかけたい場所、譲れないポイントなどを明確にしておくことで、理想の住まいの姿が見えてくるだけでなく、費用を抑えることができます。

 

 

担当者とじっくりと打ち合わせを

リフォーム会社の担当者と、納得が行くまでリフォーム案について検討を重ねましょう。

お客様の方から、具体的にいくらの予算でリフォーム案を提案してほしいといった要望を出すことができますし、コストカット案を提案してほしい、と依頼をすることもできます。

打合せを重ね、理想の住まいと予算とのバランスがとれた施工内容を模索していきましょう。

なお、フルリフォームの依頼先は設計から施工までを自社で行うオールワンストップ業者がおすすめです。

豊富な実績と知識をもとに、高品質で無駄を省いた施工内容を提案してくれるでしょう。

 

 

まとめ

今回の記事では、弊社で行った施工事例をもとに、戸建て住宅のまるごとリフォームについてお伝えしましたが、皆さまに役立つ情報は見つかったでしょうか。

費用も時間もかけて行う一戸建てまるごとのリフォームは、事前にたくさんの知識や情報に触れておくことが必要です。

今の生活をどう変えたいか、将来はどんな暮らしをしたいかなど、理想の住まいをイメージしながら、慎重にかつ楽しくリフォーム計画を立てて行きましょう。

 

【施工実績あり】一戸建て住宅の全面リフォームの費用相場や工期は？家まるごとリフォームにまつわる全てを千葉市のリフォーム会社が徹底解説しました。

 

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