「最近、お風呂の床に水が溜まる」「床下からカビの臭いがする」など、ユニットバスの床下の水漏れが気になっていませんか？

床下は、目の届かない場所があるだけに、対処方法が分からず、不安になることもあるでしょう。

今回の記事では、ユニットバスの床下に水が漏れる原因や対処方法、修理にかかる費用、水漏れしないための対策などを解説します。

特にマンションなどの集合住宅では、階下への影響も気になります。

ユニットバスの水漏れを防ぎ、安心して使える浴室へとリフォームしましょう。

床下水漏れの状況把握

まずは、水漏れの状況を把握することが大切です。

床下に水が溜まる原因はいくつか考えられ、原因により工事にかかる費用は、大きく変動します。

水漏れは

・排水のときだけ床下に水が溜まる
・水が漏れている音が常に聞こえる

など、どのような症状でしょうか。

また、水の量はどのくらいでしょうか。

住宅の築年数によっては、全体的な設備の劣化が原因のケースもあります。

まずは、状況をメモに残し、依頼する業者に正確に伝わるよう、準備しておきましょう。

ユニットバスの床下水漏れの原因

ユニットバスの床下に水漏れする原因や、その影響について解説します。

水漏れの主な原因とは

主な原因を、ご紹介します。

■浴槽の劣化

浴槽の劣化が原因で水漏れが起きることがあり、その多くは経年劣化によるものです。

特に樹脂製の浴槽では、長年使用を続けると、表面に細かいヒビが入る上、樹脂の硬化も進むため、小さなひび割れから、やがて水漏れへと被害が拡大することがあります。

突然のトラブルで慌てないよう、ユニットバスの耐用年数（15年程度）を越えたら、交換のよいタイミングかもしれません。

■接続部のズレ

ユニットバスや蛇口にある接続部（つなぎ目）のズレや緩み、破損、劣化などが原因となる可能性も高いですが、見た目では分かりにくいため、早めの発見が難しいかもしれません。

具体的な原因として、一覧にまとめました。

①パッキンの硬化
②Oリングの破損
③ナットの緩み
④シールテープの劣化

「排水時だけ、床下に水が溜まる」ということもあります。

この場合、排水トラップのズレや破損が原因であることが多く、つなぎ目の緩みや劣化なども、排水時に、圧力がかかると発生しやすくなります。

■配管の破損

配管の破損は、築年数が経過した家や、地震の影響で起きやすいトラブルですが、目で実際に確かめることができないため、被害が拡大しやすいと言えます。

排水管の亀裂や破損による漏水は、排水のタイミングで発生するため、以下のような症状に気づいたら、対処法を早めに検討しましょう。

・壁の中から「シュー」「ポタポタ」と聞こえる
・床の変色や柔らかさに気づく
・カビのような臭いがする

■シーリングの不具合

シーリングは、浴槽と壁・床の隙間に水が入らないよう、防水の役目を果たす、白いゴム状の充填材で、基本的には、5〜10年ほど経過すると、湿気やカビが原因となり、剥がれたり、硬化したり、劣化が始まると言われています。

シーリングが劣化したまま使い続けると、隙間から水が浸入し、床下へ流れ、水漏れとなる危険性があります。

水漏れの影響ついて

ここからは、水漏れの影響について具体的に解説するとともに、特にマンションやアパートなど、集合住宅で注意したい点についても、解説します。

構造物へのダメージ

小さな水漏れを長期間見逃してしまうと、住まいに大きなダメージを与えてしまうことがあります。

もちろん、重大な被害が発生しないよう、浴室の床下には防水層がありますが、経年劣化や
シーリングの割れ、施工の不良などが原因で破損してしまうと、建物の基礎への影響が心配されます。

戸建ての住宅では、床下に水が染みこむと、カビや生え、木材の腐食が始まり、床が沈む、ふわふわするといった症状が現れ、強度の低下やシロアリの発生につながります。

集合住宅では、階下への影響が心配です。

一般的なケースですが、階下へ被害が出た場合、専有部分が原因の場合、所有者の責任となりますので、トラブルを避けるためにも、早めの対策を行い、被害を最小限に抑えることが重要です。

カビや菌の発生

お風呂内に水が漏れている状況が長く続くと、室内が乾燥せず、特に温度が高い時期は、黒カビ・赤カビ・ピンクヌメリなど複数の種類のカビが生えやすくなり、不衛生な環境になってしまいます。

シーリングやパッキン周辺も湿った状態が続くかもしれません。

水道料金の増加

「いつもより水道料金が高い」と知ってはじめて、水漏れに気づくこともあります。

シャワーや蛇口から少量の水がポタポタ落ちる程度なら、驚くほどの金額ではないかもしれませんが、床下漏水は、最も影響が大きいとされています。

水道料金が上がっていると感じたら、全ての蛇口または元栓を閉め、水道メーターのパイロット（銀色のコマ）を確かめてみましょう。

閉めた後でもコマが回っていれば、どこかで水が漏れているサインになりますので、早めに修理業者や管理会社に連絡しましょう。

水漏れ修理依頼の3つのポイント

水漏れに気づいたら、専門の業者に連絡して対応してもらう必要がありますが、急なトラブルで「どこに連絡したらいい？」と慌てることもあるでしょう。

修理を依頼する前に知っておきたいポイントを3つ紹介します。

信頼できる業者を選択

初めて業者を探すとなると、「どこに頼む？」「信頼できる業者の見つけ方は？」など、悩むこともあるはずです。

マンションにお住まいの方は、必ず管理会社に連絡すべきです。

戸建ての方は、近くの業者から探すのが、おすすめです。

その際、水道局が正式に認定した業者である【水道局指定工事店】を選ぶことが基本で、その中から、口コミ数の多さや評価、近所での評判なども参考にしましょう。

見積書の項目を確認

修理を頼むには、まず見積もり請求から始まりますが、提示された見積金額のほか、内訳までしっかりと目を通しましょう。

床下の水漏れ対応で考えられる項目は、以下のようなものが上げられます。

①床下調査費（漏水箇所特定作業・水張りテスト・排水テスト等）
②修理工事（原因に異なる）
③床下の復旧工事（床に水が溜まっている場合）
④材料費（配管・継手・パッキン・防水材等）
⑤作業費（工賃）
⑥諸経費（出張費・養生費等）

「緊急で来て欲しい」と依頼する場合は、即日対応加算や時間外対応費など、追加料金も必要になります。

トラブルを避けるためにも、不明な点があれば、質問をして疑問を解消しましょう。

スピード対応が可能か

水漏れは急ぎの対応が必要なケースもありますので、以下の点を踏まえて、状況を伝えましょう。

①溜まっている水の量
②いつから漏れており、今も続いているか
③住宅の情報（戸建てorマンション？築年数）

また、スピード対応とは、「応急処置」で、これ以上漏れないように水を止めることです。

漏れている水を止め、原因を特定した後、本修理や床下の復旧工事となります。

水漏れ修理の費用相場

水漏れの修理工事費用は、現場の状況によりさまざまで、まずは専門の業者に見積もりを依頼し、現地調査を行ってもらう必要があります。

水漏れ工事の費用相場はどの程度なのか、詳しく解説します。

修理費用の相場と内訳

水漏れの状態を３段階に分け、それぞれの費用相場をお伝えします。

■軽度の水漏れ

排水の時だけ漏れる状況なら、接続部分の修理や部品・パッキンの交換など、簡単な工事で完了することが多く、【2〜4万円台】が目安と言えるでしょう。

■ 中度の水漏れ

トラップの交換や排水管の部分補修が必要なケースでは、【4〜8万円台】が目安です。

■ 重度の水漏れ

排水管の破損や床下の復旧工事が必要な場合は、【8〜15万円以上】と高額な金額になることが多くありますが、見積もり費用は、業者によりさまざまです。

無料点検・見積もりを行う業者もありますので、一社だけでなく、複数の業者から見積もりを取り、工事価格の相場を知ることが重要です。

費用が高い場合は

水漏れ工事に限らず、定価のないリフォーム工事では、適正価格の目安を知り、相場を冷静に見極める判断が必要になります。

特に、床下となると、見えない部分もあり、業者によって価格に差が出やすいところでもあります。

そのため、最低でも２社から見積もりを取り寄せ、価格が妥当かどうか、吟味しましょう。

施工事例

①（施工場所）千葉市中央区
（施工内容）浴室改修・洗面所内装
（工期）6日
（費用目安）65万円
（設備）浴室：TOTO BWシリーズ、クロス：サンゲツ SP-9728,リリカラ LB-9297、床CF：サンゲツ HM-16114
Before

After

②（施工場所）四街道市
（施工内容）水廻り改修・給湯器交換・内装
（工期）30日
（費用目安）540万円
（設備）浴室：タカラ グランスパ、洗面台：タカラ ファミーユ/クリナップ BGA、キッチン：タカラ トレーシア、トイレ：TOTO ピュアレストQR、給湯器：ノーリツ エコジョーズ、畳・襖：キツタカ、フローリング材：ノダ カナエルC12
before

After

③（施工場所）船橋市
（施工内容）浴室・洗面室・トイレ改修、床・壁ボード張替、廊下内装（床・壁ボード張替、クロス、フローリング）
（工期）28日
（費用目安）360万円
（設備）浴室：LIXIL リノビオ、洗面台：LIXIL ルミシス、トイレ：TOTO GG１、洗面室可動棚：ノダ キャニティ、クロス：東リ,ルノン,サンゲツ、床CF：リリカラ、フローリング：大建 ハピアオトユカ45Ⅱ:トープグレー
Before

After

その他の施工については、アップリフォーム　施工実績　をご覧ください。

業者の選び方と工事の流れ

ここからは、業者の選び方と工事の流れについて解説します。

複数業者に見積もりを依頼する

複数の業者に見積もりを依頼することは、「ちょっと面倒だな」と感じるかもしれませんが、以下のようなメリットがあります。

①見積もり価格の適正な相場がわかる

②原因や工事方法が適正か判断できる

③不必要な工事を避けられる

④説明が丁寧な業者を選べる

⑤値引きや提案の交渉ができる

見積り価格は、どこも同じではありません。

一手間かかりますが、相見積もりをし、比較することで、信頼できる業者が見つかるようになります。

契約内容を確認する

業者選びでは、契約内容を比較することも重要です。

例えば、水漏れの工事内容では

・部分補修
・配管交換
・床下乾燥

といった項目があると思いますが、業者により、ばらつきがあり、本当に必要な工事は何なのか、比較することで分かると思います。

また、費用の内訳についても、作業費や材料費、出張費、保証やアフター サービスなど、細かく示してくれると安心感があるでしょう。

信頼を感じる業者を選ぶ

複数の見積書を取り寄せることで、工事価格の違いはもちろん、不具合のある場所の写真や動画での説明、丁寧な応対があれば、業者の仕事への姿勢なども感じられるはずです。

細かい質問にも答えてくれるなど、信頼を感じる業者を選びましょう。

集合住宅での床下水漏れの注意点

集合住宅ならではの注意点について、解説します。

マンション水漏れの責任は

マンションで水漏れが発生したら、その被害の責任は、管理規約に基づいて決まります。

一般的には、専有部分は持ち主、共用部分は管理会社の責任となり、「水漏れの原因となった設備がどちらかに属しているのか」が、重要なポイントになります。

集合住宅特有の対処方法

集合住宅の場合、専有部分・共用部分のどちらでも、最初の連絡先は、管理会社になります。

専有部分は、所有者が管理する部分であり、浴室なら住宅内の給排水管（横引き管）になり
共用部分は、管理組合が管理する、縦管（共用排水管）が該当します。

水漏れDIYで修理できる？

水漏れ箇所を特定できる場合、DIYで対処できることがありますが、どの程度のケースならDIYで修理できるのか、解説します。

簡単な水漏れなら修理可能

個人で対応できる水漏れ修理は、簡単なものなら

①蛇口まわりの水漏れ
②シャワーホース接続部からの水漏れ
③排水口まわりの水漏れ
④コーキングの打ち直し（浴槽と壁の隙間等）

などが考えられます。

今回のテーマである、床下からの水漏れは、配管の破損や 構造部に影響があるケースもあるため、専門技術のある業者への依頼がおすすめです。

道具を揃える必要がある

DIYで修理するなら、以下のような道具は必須となります。
・モンキーレンチ
・プラス／マイナスドライバー
・カッター
・ペンチ

その他、交換用のパッキンやコーキング材など、修理する内容により、必要なものが変わります。

無理をせず専門家に相談する選択肢も

浴室の水漏れの場合、見た目以上に床下への被害が広がっている場合がありますので、DIYよりも、専門業者に修理してもらう方が安全で確実でしょう。

水回り工事ならアップリフォーム

アップリフォームでは、創業以来、浴室・キッチン・トイレなど、住まいのリフォームに力を入れ、事業を展開してきました。

住まいリフォームにおけるアップリフォームの強みについて、ご紹介します。

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住まい全般のリフォームに精通していることから、ご希望に合わせた住宅づくりをご相談いただけます。

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専門知識や資格を保有したスタッフが、お客様と一緒にリフォームプランづくりのお手伝いをします。

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見積もりから完成まで一括管理

リフォーム工事は、分野が多岐にわたるため、複数の業者に任せることが多く、コストが高くなる要因の一つでもありますが、アップリフォームでは、見積もりから契約、施工まで、職人自らが担当しますので、ご相談や不安はいつでもお伝えください。

地元密着型のリフォーム会社として、地域の皆さまの住まいづくりに貢献いたします。

Q&A

水漏れの初期対応は？

お風呂の水漏れに気づいたら、水栓を止め、排水口まわりや浴槽のエプロン内部（外せる場合）、給湯器まわりの配管など、漏れている部分を見える範囲で探してみましょう。

気になる部分を発見できたら、写真や動画に収めておくとスムーズに説明できます。

水漏れの場所が分からないときは？

水漏れの場所は、目に見えない場所である可能性もありますので、無理に探さなくても大丈夫です。

もし、エプロン内部が濡れているなら、 触らずに、写真に記録しておきましょう。

「少し漏れているだけ･･･」なのですが

水の漏れを放置してしまうと、床下のカビや木材の腐食の原因となりますので、早めに専門業者に相談しましょう。

初期対応が早いほど、修理費を抑えられます。

マンションでの水漏れはまず何をすれば？

マンションでは、自分の判断で業者を呼ぶのではなく、必ず管理会社へ連絡しましょう。

お風呂だけでなく、マンションは下の階への影響が心配されますので、まずは水の使用を止めましょう。

下の階に被害が出ている場合は、管理会社を通して、対応することになります。

毎日の手入れの仕方を教えて

水漏れが解決した後は、定期的なメンテナンスを実施し、再度の水漏れを防ぐことが重要です。

排水口の流れが悪くなると、浴槽の下や床下に水が回りやすくなるため、髪の毛や石けんかすなどを、市販のパイプクリーナーを利用して、取り除きましょう。

シャワーのホースや蛇口の劣化もチェックしておくと安心です。

お風呂は湿気が多いため、ホースやパッキン、コーキングが劣化しやすいですが、気づいたら早めに交換しましょう。

ユニットバスのリフォーム情報

アップリフォームでは、住まいのリフォームに関連 したコラムを定期的にホームページにて公開しています。

ユニットバスのリフォームに役立つ 情報も掲載していますので、ぜひご覧ください。

1216サイズのユニットバスとは？浴室の特徴やメリット・リフォームのポイントなどを解説

ユニットバス工事費込みの価格は？メーカー注目製品の比較やリフォームの詳細も解説

まとめ

今回の記事では、ユニットバスの床下から水漏れについて、その原因や対処方法を解説するとともに、修理の費用相場などについて解説しましたが、参考になる情報は得られたでしょうか。

水漏れに気づくと、どうしたらいいのか、不安になるかと思います。

可能な範囲で応急処置をし、専門業者や管理組合に連絡をし、被害が拡大しないようにしましょう。

ユニットバス床下水漏れの原因は？修理方法と費用・業者選びを解説しました。

アップリフォームは千葉市中央区にあるリフォーム会社です。千葉市の他にも習志野市・八千代市・佐倉市・四街道市・八街市・市原市北部などのエリアから、多数のご依頼を頂いております。

お風呂・キッチンなどの水廻りのリフォームを中心にフルリフォーム ・リノベーションもお任せください！