ユニットバスを長年使い続けていならがらも「そろそろ交換？」「タイミングはいつがいいの？」と迷っている方がいらっしゃるかもしれません。

今回の記事では、ユニットバスの耐用年数をご紹介するとともに、30年経過した場合の状態や交換のタイミングなどを、アップリフォームの施工事例を添えて、ご紹介します。

お風呂は毎日のように使うだけに、リフォームのタイミングが難しい場所でもあります。

浴室リフォームについての情報に多く触れ、適切なリフォーム時期を見つけましょう。

30年経過のユニットバスの状態は？

まず、使用の開始から30年が経過したユニットバスの状態について、解説します。

築30年を経過したお風呂は、一般的な利用期間（耐用年数は15年～20年程度）を大きく上回り、見 た目はもちろん、表面＋内部ともに劣化が進んでいる状態だと、予想されます。

表面・内部において予測される劣化は、以下の通りです。

表面の傷み

①浴槽のツヤ消失や変色
②細かいひび割れ
③落とせないカビ・黒ずみ
④コーキングの割れ
⑤換気扇の異音

内部の傷み

①防水層の劣化
②床下や壁裏の腐食やカビ
③排水管の劣化による水漏れの恐れ

30年を経過したお風呂は、実際には、想像以上に傷んでることも珍しくありません。

浴槽や壁、床などの表面上の傷みなら気づけますが、内部の劣化に気づくことは難しいため、耐用年数を経過したら、専門業者による点検を受け、突然のトラブルを防ぐようにしましょう。

交換？補修？見極めのタイミングについて

上記では、30年以上経過したユニットバスの状況について紹介しましたが、「交換タイミングの決定が難しい」という悩みもあるでしょう。

ここからは、補修が可能なケース・交換がおすすめのケースのそれぞれについて、解説します。

補修可能なケース

①表面の色あせ・剥がれ
②浴槽の変色
③軽微なひび
④コーキングの劣化

浴槽の劣化には、浴槽を塗装し直す方法やフィルムを貼る方法などがあります。

ひびの補修、コーキングの打ち直しなど、DIYで対処できることもありますが、注意点として、壁や床の中に隠れた、構造上の深刻な劣化を見逃す可能性があり、心配な方は、リフォーム会社など専門業者へのご相談をおすすめします。

交換をすすめるケース

①ヒビ割れが深い
②水漏れの可能性が高い
③床に柔らかさがある
④カビ臭が強い
⑤水が流れにくい

これらの問題は、内部の防水層や配管が劣化している可能性がありますので、一般的には、ユニットバスの交換がおすすめです。

特にユニットバスの水漏れは、放置すると床下の腐食につながるほか、特にマンションでは、階下への漏水につながるリスクがあるため、早めに専門家に相談しましょう。

ユニットバス交換・補修の費用相場

ユニットバスの交換・補修を検討する際、「費用が気になる」という方は多いはずです。

「部分的な補修で終わらせるのか」または「全面的にリフォームするのか」、予算と照らし合わせながら、慎重に検討しましょう。

補修の費用相場

まず、補修を行うケースから、費用相場をご紹介します。

住宅のリフォームにおいては、各ご家庭ごとに状況が異なるため、定価というものがありません。

そのため、リフォーム業者に見積もりの作成を依頼し、現地調査後に、価格や工期などの詳細を確認しましょう。

【蛇口・水栓の修理・交換】7千円～
パッキンの交換など、簡単な工事なら7千円台が目安ですが、水栓本体の交換となると、4万円以上かかるかもしれません。

【浴槽の補修・塗装】5万円台～
浴槽の塗装は、ユニットバスの交換よりも大幅にコストダウンできますが、「ひび割れが深い」「ホーロー製で錆がひどい」という場合には、対応できないケースがあります。

浴室全体を再塗装する方法もありますが、タイル貼りの浴室には、施工できません。

【浴室ドアの修理・交換】2万円～
築年数を重ねると、ドアにも傷みが発生しますが、パッキンの交換からドアの交換まで、色々な選択肢があります。

ただし、ドアの形状によっては、既存枠の工事が必要になるため、工事費が別 途かかります。

・ドアのみ交換：3万円
・開き戸交換：4〜8万円
・折れ戸交換：3〜6万円

・カバー工法（既存の枠に新枠を取り付ける）：5万円～

ユニットバス交換の費用相場

ユニットバスごとの交換では、購入する製品のグレードにより、費用が大きく変動します。

予算を抑えたいなら、必要な機能を見極めて、コストパフォーマンスのよい製品選びをしましょう。

【ローグレード】40万〜75万円
ローグレードであっても、必要な機能は備え付けられており、シンプルなデザインながらも、機能的である製品が多く販売されています。

タイプによっては、断熱材なしの浴槽・床のケースもあります。

【ミドルグレード】60万〜100万円
ミドルグレードとなると、浴室の全体に断熱材が入るほか、壁・床ともに機能性も高い商品が多く販売されています。

さらに、快適性・掃除性が大幅にアップする機能（排水口・床・カウンターの掃除がラク）も標準装備となっているため、コストパフォーマンスが高く、メリットも多く感じるでしょう。

【ハイグレード】80万〜150万円
ハイグレードとなると、ジェットバスや肩湯、打たせ湯など美容やリラックス効果の高い機能が備わっているほか、自動洗浄やフルオートの自動お湯張りなど、便利な機能も搭載されています。

「お風呂で充実した時間を過ごしたい」「快適で、より良い暮らしを求めたい」という方にぴったりです。

項目ごとの明細

見積書には、項目ごとの費用が記入されていると思いますので、しっかりと確認しておきましょう。

以下、目安を一覧にまとめました。

①施工費：8万円～
②給排水工事：2万円～
③電気工事：3万円～
④出入り口工事：4万円～
⑤養生費：1万円～
⑥既存ユニットバス解体・撤去費：別途

その他、追加費用として、オプション工事（浴室暖房乾燥機・断熱・手すり）や補修工事（腐食・漏水）などがあります。

施工事例

①（施工場所）千葉市中央区
（施工内容）浴室・洗面台・トイレ手洗い器交換
（工期）9日
（費用目安）126万円
（設備）浴室：LIXIL リデア、洗面台：LIXIL オフト、トイレ手洗い器：LIXIL オフト（下台のみ）
Before

After

②（施工場所）千葉市稲毛区
（施工内容）浴室・洗面室・トイレ改修
（工期）6日
（費用目安）151万円
（設備）浴室：LIXIL リノビオ、洗面台：LIXIL ピアラ 、トイレ：LIXIL アメージュ、クロス/床CF：サンゲツ
Before

After

③（施工場所）市原市
（施工内容）浴室・洗面室改修
（工期）6日
（費用目安）137万円
（設備）浴室：LIXILリノビオ、洗面台/アッパーキャビネット：LIXILピアラ 、クロス：サンゲツ、床CF：サンゲツ
Before

After

浴室リフォームでは、洗面化粧台やトイレとの同時リフォームも、よく行われます。

その他の施工事例については、アップリフォーム　施工実績　をご覧ください。

ユニットバスの交換時期を延ばす方法

ユニットバスを交換した後は、長く清潔、快適に保つため、定期的なお手入れが大切になります。

ここからは、新しいユニットバスを長く使い続けるための方法を、ご紹介します。

メンテナンスで耐用年数を延ばす

■毎日の手入れ

入浴の都度、皮脂と石けんかすを残さないことと、湿気を残さないことが重要です。

①入浴後にシャワーで浴室全体を洗い流す
②壁や床、鏡の水気を拭き取る
③換気扇を回す

上記の手入れを続けることで、カビや水アカのない、きれいな浴室が長続きします。

■週1回の掃除

週に一度は、中性洗剤を使った掃除を行い、汚れをためないようにしましょう。

天井から壁 、浴槽、 床、 排水口と上から下に流すようにすると、効率良く掃除ができます。

こすり過ぎに注意

浴槽についた汚れを落すために、強くこすってしまうと、樹脂（FRP・人工大理石）などの素材に傷が付く可能性があります。

浴槽の掃除では、研磨剤入りスポンジ・クレンザーの使用を避け、中性洗剤＋柔らかいスポンジを選びましょう。

ユニットバスのアフターサービスとは

長く使い続けるユニットバスだからこそ、アフターサービスについても、リフォーム前にしっかりとチェックしておきましょう。

アフターサービスには2種類

アフターサービスには【メーカー保証】と【業者独自サポート】の2つの種類があります。

■メーカー保証

正常な使用内で起きた故障について、無料修理などを受けられるサポートがあります。

LIXILの公式ホームページによると、2年の無料修理保証期間があり、防水性能に関しては、5年保証となっています。

■業者独自のサービス

工事業者のアフターサービスでは、5年から10年の工事保証が一般的で、施工不良による不具合を保証してくれます。

また、1年、2年ごとに行われる定期点検やトラブル発生時の緊急対応なども、サービスに含めている業者もあります。

サービス内容は会社ごとに異なりますので、見積もり時に説明を受けましょう。

アップリフォームの浴室リフォーム

創業以来、浴室のリフォームはもちろん、洗面所やトイレ、キッチンなどの水回りリフォームに、多くのご依頼を頂戴してきました。

これからも、満足度の高い浴室リフォームを提案して参ります。

予算内でのプランニングを実現

物価高に応じて、リフォーム価格も上昇する中、「予算はどのくらいいるの？」と不安を感じ るお客様もいらっしゃるでしょう。

アップリフォームでは、「○○円内でどんなリフォームができる？」といったご要望に応えられるよう、施工実績には、リフォーム価格を掲載しております。

また、見積書の作成は無料で承っておりますので、LINEに登録いただくか、またはメール、お電話にて、気軽にお問い合わせください。

浴室のバリアフリーをおすすめ

リフォームを機に、バリアフリー対応にしておくのもおすすめです。

浴室は事故が起きやすい場所であり、ご家族に小さなお子さんや高齢の方がいない方でも、今後のことを考えてバリアフリーにしておくと、ご自分が高齢になっても、安心して入浴できるほか、使い勝手も良くなります。

・段差の解消
・滑りにくい床
・扉の交換
・手すりの設置
・暖房機の設置

こうしたリフォームを行うことで、安全性が向上し、転倒やヒートショックの危険性を減らすことができます。

浴室関連コラムのご紹介

連したコラムを定期的に配信しています。

浴室だけでなく、トイレやキッチンなど、自宅のリフォームに役立つ情報も掲載しておりますので、ぜひ参考までにご一読ください。

【浴室リフォーム】ユニットバスの寿命はいつ？交換の時期やメンテナンス方法などを千葉市のリフォーム会社が徹底解説！

床が冷たい！お風呂が寒い理由やおすすめの床材・リフォームでできる寒さ対策を千葉市のリフォーム会社が施工事例とともに徹底解説！

おしゃれなユニットバスにするには？レイアウトのポイントやアイデアを千葉市のリフォーム会社が施工事例とともに徹底紹介！

まとめ

今回の記事では、使用開始から30年を経過したユニットバスの状態をお伝えするとともに、ユニットバス交換のタイミングや費用相場などを、アップリフォームの施工事例とともにお伝えしましたが、参考になる情報は得られたでしょうか。

お風呂のリフォームと聞くと、つい先延ばしにしてしまう方もいらっしゃるかもしれませんが、年数が経過するごとに、劣化も進んでいきます。

リフォームにまつわる情報に触れ、不安や疑問を解消して、最適なタイミングでリフォームを実施しましょう。

ユニットバスの耐用年数は？30年後の状態とリフォームのタイミングを解説しました。

アップリフォームは千葉市中央区にあるリフォーム会社です。千葉市の他にも習志野市・八千代市・佐倉市・四街道市・八街市・市原市北部などの地域から、多数のご依頼を頂いております。

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